首付交了但贷款办不下来，能否退款取决于具体情况。根据合同条款、原因及双方协商结果，首付款有可能退回。

　　首付交了但贷款未批准的原因可能涉及购房者、开发商或银行及政策等多方面因素。

　　具体处理方式如下：

　　1. 开发商原因：如果因为开发商销售未具备销售条件的房屋，如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不予批准贷款，购房者可以要求开发商退还首付款及定金，并要求支付相应的利息损失。

　　2. 购房者原因：若因购房者提供的资料不真实或信用记录不佳而造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任，首付款可能无法退回。

　　3. 非买卖双方原因：如果是政府政策或银行规定发生变化等不可归责于当事人双方的原因导致贷款无法实现，购房者可以与开发商协商解除合同，要求返还首付款及定金。

　　在实际操作中，法院会根据合同中的约定和实际情况进行判决。例如，河北省高级人民法院曾审理过类似案件，法院支持因按揭贷款未通过而解除合同，开发商需返还购房款本金，但购房者需承担违约责任，定金被扣除。

　　总的来说，在购买商品房时，购房者应认真考虑自己的资金能力，事先了解申请银行按揭的程序和要求。签订合同时，仔细阅读所有条款，明确贷款不批的情况下的违约责任和退款条款，以保护自身权益。