房贷利率调整后，以前办理的房贷可能会发生变化，这取决于所选择的利率模式。如果选择的是固定利率模式，那么房贷利率不会因市场变化而改变;但如果选择的是浮动利率模式，则有可能受到影响，并在一定条件下重新定价。具体如下：

　　1. 固定利率模式

　　定义：固定利率是指在贷款合同规定的期限内，贷款利率保持不变的模式。

　　特点：不论市场利率如何变动，借款人的还款利率和金额都保持不变。

　　影响：对于已经办理的房贷，如果选择固定利率，即使市场房贷利率下降，原有贷款利率也不会调整。

　　2. 浮动利率模式

　　定义：浮动利率是根据市场基准利率(如贷款市场报价利率，LPR)的变化而定期调整的利率模式。

　　特点：当市场基准利率下调时，浮动利率也有可能相应下调，但通常存在一定的延迟。

　　影响：对于已办理的浮动利率房贷，若市场房贷利率在重定价日之前下调，房贷利率将在下一个重定价日按新的市场利率进行调整。重定价周期最短为一年，具体日期由贷款合同明确，默认为每年的1月1日。

　　3. 贷款市场报价利率

　　定义：LPR是由具有代表性的商业银行根据最优质客户的贷款利率报价加权平均形成的，是当前个人住房贷款利率的主要参考基准。

　　影响：自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的贷款仍按原合同约定执行。

　　4. 重新定价机制

　　定义：重新定价机制是指房贷利率按照约定的周期根据最新的LPR进行相应调整的条款。

　　操作：借款人与银行协商确定利率重定价周期，通常为每年一次，具体日期可在贷款合同中约定。

　　5. 政策规定

　　政策背景：根据中国央行和住建部的规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。

　　实施细则：银行业金融机构需根据省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

　　综上所述，房贷利率调整后，之前办理的房贷是否变化主要取决于所选的利率模式。固定利率模式下，贷款不会变化;而浮动利率模式下，贷款将有机会按新的市场利率进行调整。了解这些信息有助于借款人更好地管理自己的财务，并在合适的时机做出相应的调整。