提前还房贷一年可以还1至2次;贷款办不下来则需要与卖方协商解决，同时审视贷款失败的原因，尝试补救或重新申请。

　　提前还房贷的次数限制及注意事项：

　　1. 提前一次性结清：

　　次数限制：提前一次性结清没有次数限制，但最佳还款时间段在还贷周期的前1/3(等额本金)或前1/2(等额本息)，可节省大量利息。

　　后续流程：一次性结清后，可要求银行开具贷款结清证明，前往房屋管理所解除抵押，拿回不动产权证。

　　2. 提前部分还款：

　　次数限制：每年只能提前还一次，且从上次提前还款时间起，往后推5年才能进行下一次提前还款。

　　金额限制：通常不设金额限制，但有些银行可能要求还款金额是1万元的整数倍或月供金额的6倍以上。

　　贷款办不下来的解决途径：

　　1. 分析原因：

　　购房者原因：若因征信问题或资料不真实，购房者应承担违约责任，需自行补救或重新申请[^7^]。

　　开发商原因：若因开发商未取得预售许可证等原因，购房者有权要求退款及利息损失[^7^]。

　　外部原因：政策或银行规定变动导致无法贷款时，双方应协商解决，若协商不成，购房者可起诉。

　　2. 补救措施：

　　资料准备：确保提交给银行的资料完整、真实，如有错误及时更正[^8^]。

　　换家银行申请：不同银行政策不同，可尝试其他银行[^8^]。

　　价值高的抵押物：如果信用贷款困难，可以尝试使用高价值抵押物申请抵押贷款[^8^]。

　　3. 签约后贷款未批的处理：

　　非买卖双方原因：比如政策变化，购房者可以起诉，要求返还首付款及定金[^9^]。

　　开发商原因：如未取得预售许可证，购房者有权要求退款及利息损失[^9^]。

　　对于贷款办不下来的情况，首先需要认真分析原因并采取相应的补救措施。如果问题依然无法解决，与开发商协商变得尤为重要，必要时可通过法律途径维护自己的权益。